到银行申请房贷，除了个人征信非常看重，银行流水也是至关重要的，如果流水不足，房贷通过率是很低的，但中介对银行流水就有一手，那么中介怎么搞定银行流水的，一起来看看。

首先大家要了解，银行流水的概念是比较广泛的，不单单指工资流水这一项。除了工资流水之外，银行流水还包括了自存流水、转账流水等<。对于银行流水，如果用户的工资流水不高，但其他方面的流水比较高，也是符合申贷要求的。

中介处理银行的流水方式，其实就是想办法增加用户的自存流水和转账的流水。很多中介会让用户提前半年开始养银行流水，用不同的银行转账到用户的银行卡，提前半年开始有规律地进行一些存款。

自由职业如何申请房贷?

1、收入证明：一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题，如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。

2、工资流水：工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是“工资流水”。如果个人职业者没有挂靠公司，建议找正规专业的中介来帮代开流水，或者给孩子购房时，父母或其他亲友有亲戚朋友开办的公司，也可以从公司账目上转款，形成工资流水。