现在房价越来越高，似乎买迟一步，就要花费多一些钱。如果不能全款付清，可以申请贷款购买，还款方式选择等额本息或等额本金。有些业主称，等额本息提前还款亏死了。那么，为什么等额本息方式提前还清房贷不划算呢?一起分析一下吧!

等额本息提前还款会亏死这种情况，一般是在过了贷款期限的三分之一还的，而且等额本息的利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了，因为这个时候利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。

据分析，对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

等额本息和等额本金所支出的利息不同，相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。

等额本息提前还款利息会少吗?

等额本息提前还款利息会减少，一般情况下，提前还款只需要偿还剩余的贷款本金，不需要偿还以后会产生的利息。不过不同的贷款以及不同的贷款机构的规定不一样，贷款人需要先做好了解。

比如说银行的房贷，按照银行的规定来说，如果客户要提前还贷，那么在正常还款满了一年以后就不会产生违约金，提前还款只需要偿还剩余贷款本金就行。如果正常还贷的时间不足一年，那么银行会收取贷款人一笔违约金，但整体上还是可以节省利息。

在等额本息的每月还款构成当中，随着时间的推移利息的占比会越来越少，本金的占比会越来越多。也就是说前期贷款人还的以利息为主，越到后面提前还款节省的利息就越少。

在贷款人选择提前还款的时候，还是可以尽早跟贷款机构沟通，看看贷款机构要不要收取手续费，对比一下剩余的利息，看看提前还款到底划不划得来。