前首富王健林、李嘉诚相继“撤出”房地产 马云为啥说2025年房价如葱?一起跟随小编简单了解下。

不少人习惯于从房地产大佬的举止中判断房价走向，例如李嘉诚撤出内地房地产行业，最近几年来仍然被行业内解释为李超人不看好房地产未来发展，所以急于撤出;再例如王健林撤出楼市，宣布要以文化为主的商业经营为主，更被人们津津乐道;再加上一个马云的房价如葱，一个比一个动静大、一个比一个玄乎，甚至于“房价如葱”成为了不少购房者茶余饭后的谈资和笑点。前首富王健林、李嘉诚相继“撤出”房地产，马云“预言”被兑现?

一、李嘉诚撤出房地产，从生意经上来说，时机刚刚好。

从2013年开始，距今现在已经6年有余，每年几乎都会在网上看到李嘉诚的影子，每次看到都是在李嘉诚在甩卖房地产项目，真的是房价如葱来临，房地产不值钱了吗?

让很多人疑惑不解的是，既然李嘉诚不在看好房地产，俗语有云“春江水暖鸭先知”，作为领头者，理性判断准确。但是2013年至今已经过去了接近6年时间了，我国房地产并未看到下坡路的迹象，更没有看到哪里的房价下跌，甚至连停滞见到的都很少。

2013年我国平均房价是6237元，而根据国家统计局数据，2018年我国商品房销售均价是8736元/平方。从13年至18年均价就涨了40%，所以也有不少人认为李嘉诚失算了，这么好的机会竟然提前走掉了，这个悬念还是留给别人慢慢揣测吧。

不过需要注意的是，李嘉诚所出售的项目，基本上都是囤积了很多年的地块项目，在拿地时价格是相对较低的，等到出售时，价格依然翻了很多倍，例如上海普陀区的那个项目，涨了整整10倍不止。特别具有生意头脑，拿地往往在房地产市场的低谷期，出售往往是多年后在房地产高涨期，早已赚得盆满钵满，撤退正当时，只是这里暂时没有了他想要的大额利润空间而已。

二、王健林退出房地产，发展文化旅游。

除了李嘉诚，还有王健林的推出房地产，也引起了不少的关注。万达集团官微宣城，万达将要彻底告别房地产行业，转向旅游文化项目，让不少内行人都看不透，不过至少在两年前，一件发生在大马城项目的事件，被看做是王健林的滑铁卢，从此开始资金需求紧张，一年内筹集到2,000亿元，快速出售万达项目换取 *** 不失为一个明智的选择。

三、马云对房价预测。

是不是李嘉诚、王健林的举动就意味着房价下跌，马云的房价如葱正在被证实?可能事实并非如此。

2017年，与王健林开始“退出房地产”在同一年，马云再一次演讲中，指出“未来8年，房价如葱。”如果马云的预言是真的，那么也就是在2025年房价降与葱的价格相当，看起来有点可笑和天马行空，估计也没有多少人真的相信。

其实马云的这句话，放在当时的语境中，是为了劝导年轻人不要被房子束缚，不要过多考虑房子问题，趁着年轻时期，多奋斗、多拼搏，等到经济实力允许之后，再考虑买房事情也不迟。比起那些已经买房的人，没有买房的人实际上也更具有奋斗精神，这个毋庸置疑。从这个角度来讲，马云的“房价如葱”是善意的谎言!

四、刨去李嘉诚、王健林、马云言论后，刚需买房怎么办。

在房住不炒的大基调下，房价可能存在一定的变动，但是涨跌幅度应该不会太大。房价涨跌长期看城市发展、短期看政策调控，政策可以有效控制供需变化，从而影响房价变动，在有效持续、平稳的调控政策下，房价大概率继续平稳。社科院预测重点城市的房价可能涨幅超过6.7%的平均水平，也有的城市发展动力不足可能下跌也说不定。

刚需买房问题该怎么看待?楼市指闻认为，刚需买房任何时候都可以，只要选定城市、选定区位，看清价格、熟悉买房流程，本着不吃亏、不上当的基本思维买房，晚买不如再买，这是良心的建议。就像2019年李嘉诚的买房建议那样“如果是买房投资，则不建议，如果是买房自住，则是可以的。”