□本报实习记者 许予朋

近日，《中国银行保险报》记者从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放继续提升，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平增长约3000亿元，其中房地产开发贷款增长约2000亿元，个人住房贷款增长约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

专家普遍表示，随着金融机构对房地产企业的融资行为持续改善，将带动成交回温。

房贷发力

“刚需族”感受明显

根据人民银行此前披露的数据，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向记者分析指出，1月房地产贷款延续去年11、12月以来的趋势。周茂华分析称，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果明显。比如，市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等。二是个别房地产企业信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖。人民银行公布的数据显示，1月居民中长期贷款7424亿元，尽管同比仍少增，但基本与正常年份水平相当，显示房地产贷款明显回暖中。三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等，这些都将明显缓解房地产融资压力。

购房“刚需族”感受最为明显。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

1月20日，2022年首期LPR报价出炉，其中5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。一位在1月底拿到房产证的北京购房者告诉记者，目前，他购买的首套房贷款利率较去年底下调了5个基点至5.15%，放宽周期也较去年缩短了。中介告诉他：“去年下半年大概要3个月，现在只要1-2个月就能放款。”

交通银行金融研究中心唐建伟、夏丹表示，在房地产市场成交量还没有恢复活跃度时，信贷率先发力，将缓解市场观望情绪，带动成交回温。

房企融资情况改善

需要时间

在坚持“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，2021年，房地产市场出现较大调整。恒大等个别房地产企业的风险显性化，也令房地产各类主体避险情绪上升。

中指研究院监测数据显示，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%。究其原因，中指研究院认为，多家房企的海外债、信托项目无法按期兑付，房企偿债能力减弱造成投资人更为审慎，这些是融资总额大幅下降的主要因素。

2022年1月，中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，金融管理部门已第一时间采取应对措施，包括鼓励开展重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清等。记者注意到，浦发银行已于1月21日在银行间债券市场发行首笔房地产项目并购主题债券，规模为50亿元，期限为3年。

苏宁金融研究院宏观部副主任陶金在接受记者采访时表示，并购债券发行开始增加，能够首先为市场上的重要企业缓解现金流，同时并购资金能够为市场出清起到促进作用。在房地产贷款持续改善的情况下，针对当前预期相对更弱的房地产债券市场采取相应鼓励措施，能够对症下药，更快地扭转预期，提高投资者热情。

“房地产融资政策放松，但预期提升仍需要时间，房企债券发行节奏仍有待加快，先期开启融资工作的大多为头部房企。”陶金表示，“房住不炒”、因城施策和房地产贷款集中度管理无形中设置了杠杆的上限，长期来看，贷款天花板仍然存在。